Marktwert und Angebotspreis
Der Marktwert ist die sachliche Orientierung. Der Angebotspreis steuert Aufmerksamkeit und Verhandlung.
Immobilie verkaufen Wien
Immobilie verkaufen in Wien & NÖ
Sie möchten eine Wohnung, ein Haus, Grundstück oder Zinshaus in Wien oder Niederösterreich verkaufen? Wir klären Marktwert, Unterlagen, Zielgruppe und Vermarktungsweg und begleiten Sie bis zur dokumentierten Übergabe.
Live-Angebote von willhaben & ImmoScout24•Persönliche Beratung bei jeder Anfrage•Wohnung, Haus, Zinshaus & Grundstück
Immobilie verkaufen in Wien: Was Eigentümer zuerst klären sollten
Ein guter Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat. Zuerst müssen Eigentum, Unterlagen, Marktwert, Zeitrahmen und mögliche steuerliche oder familiäre Rahmenbedingungen geklärt sein. Erst dann lässt sich entscheiden, ob eine öffentliche Vermarktung, ein diskreter Verkauf oder ein Bestbieterverfahren passt.
Unterlagen und Risiken
Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Betriebskosten, Rücklage und rechtmäßiger Bestand sollten vor dem Verkaufsstart geprüft sein.
Zielgruppe und Vermarktung
Altbauwohnung, Einfamilienhaus und Zinshaus brauchen unterschiedliche Käufer, Informationen und Kanäle.
Der Verkaufsablauf für Wohnung und Haus in Wien
1. Bewertung
Wir besichtigen die Immobilie, prüfen wertrelevante Merkmale und leiten eine nachvollziehbare Marktwertspanne ab.
2. Vorbereitung
Wir ordnen Unterlagen, definieren Zielgruppe, Angebotspreis und Vermarktungsweg.
3. Vermarktung
Fotos, Exposé und Anfragen werden strukturiert bearbeitet. Interessenten erhalten relevante Informationen.
4. Abschluss
Wir vergleichen Angebote, begleiten Verhandlung und Vertragserrichtung und dokumentieren die Übergabe.
Bereits verkauft
So sehen erfolgreich abgewickelte Objekte aus
Damit Sie sehen, welche Immobilien wir vermitteln: ein Querschnitt aus Wohnungen, Häusern und Zinshäusern aus Wien und dem Speckgürtel.
1180 Währing
Altbauwohnung, 3 Zimmer
23 Tage+8 % über Schätzung
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
1190 Döbling
Dachterrassen-Wohnung
11 Tageexakt zum Wunschpreis
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
1020 Leopoldstadt
Loft, ungewöhnlicher Grundriss
45 TageMarktpreis erreicht
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Klosterneuburg
Reihenhaus mit Garten
31 Tage+5 % über Schätzung
Familienhaus. Präzises Targeting auf Familien aus 1190/1180 brachte sofort vier Interessenten.
1010 Wien
City-Eigentumswohnung
67 Tageknapp unter Höchstpreis
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
1230 Liesing
Penthouse mit Pergola
19 Tage+12 % über Schätzung
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Mödling
Einfamilienhaus mit Pool
28 Tage+6 % über Schätzung
Über Ansprache an internationale Familien aus der Wiener Botschaftsszene verkauft.
1090 Alsergrund
Gründerzeit-Etage saniert
34 Tage+9 % über Schätzung
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
1080 Josefstadt
Zinshaus-Anteil (off-market)
Off-Market 42 TageBestbieter-Verfahren
Diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat. Drei eingeladene Investoren – einer bekam den Zuschlag.
Live-Angebote auf willhaben
Alle öffentlich vermarkteten Immobilien aus unserem Portfolio finden Sie direkt auf unserem willhaben-Maklerprofil – mit Fotos, Grundriss und Energieausweis-Daten, jederzeit tagesaktuell.
Nichts Passendes dabei?
Sagen Sie uns, was Sie suchen
Wenn unter den aktuellen Angeboten nichts Passendes dabei ist, melden Sie sich einfach mit Ihren Wünschen – Lage, Größe, Budget, Zeitrahmen. Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in Wien oder im Speckgürtel verfügbar ist.
Welche Objekte wir in Wien und Niederösterreich vermitteln
Schwerpunkt unserer Vermittlungen sind Eigentumswohnungen in Wien (Altbau saniert, Neubau, Vorsorgewohnungen) und Familienhäuser im Speckgürtel (Klosterneuburg, Mödling, Perchtoldsdorf, Korneuburg, Baden). Daneben regelmäßig Zinshäuser und Anlageobjekte für institutionelle und private Investoren.
Wenn Sie gezielt suchen, finden Sie hier weitere Informationen:
Wiener Immobilienmarkt – was wirklich zählt
Top-Lagen mit gutem Energieausweis und seriöser Vermarktung gehen in Wien verlässlich nahe Angebotspreis weg. Schwer wird es bei überpreister Standardware ohne klare Story. Was über Erfolg oder Misserfolg entscheidet, ist nicht der Markt – sondern Vorbereitung und Vermarktung.
Unser Rat: realistischer Einstiegspreis, professionelle Fotos, ein klares Exposé-Konzept, Energieausweis frühzeitig fertig, Hausabrechnungen vorbereitet. Damit steigen die Chancen auf passende Anfragen und einen marktgerechten Abschluss.
⭐ Verkäufer-Stimmen
Was Familien & Eigentümer über den Verkauf sagen
Drei Familien aus Döbling, Leopoldstadt und Mödling – über realistische Schätzung, persönliche Begleitung und ehrliches Ergebnis.
Familie Köhler
1190 Döbling · Reihenhaus, zwei Kinder, Umzug nach NÖ
Persönliche Bewertung direkt vom Kunden
„Wir haben unser Reihenhaus in Döbling verkauft, weil die Kinder mehr Garten brauchten. Drei Makler waren vorher da – nur IZY-Immobilien hat uns nicht das Blaue vom Himmel versprochen. Realistischer Preis, sauberer Plan, in drei Wochen weg. Und das Beste: er hat sogar geholfen, ein Haus in Klosterneuburg zu finden, weil er den Markt dort genauso gut kennt."
Familie Bachmair
1020 Leopoldstadt · Vermietung, Erstwohnung der Tochter
Persönliche Bewertung direkt vom Kunden
„Unsere Tochter ist ins Ausland gezogen und wir wollten ihre Eigentumswohnung vermieten – ohne den klassischen Mieter-Ärger. IZY-Immobilien hat in 10 Tagen einen geprüften Mieter gefunden, Bonität, Vertrag, Übergabeprotokoll, alles erledigt. Wir haben seither nie wieder Stress gehabt. Auch zwei Jahre danach bekommen wir ein WhatsApp, wenn etwas zu klären ist."
Familie Tomaselli
Mödling · Einfamilienhaus mit Garten, drei Generationen
Persönliche Bewertung direkt vom Kunden
„Unser Haus in Mödling war seit 1978 in der Familie. Emotional schwer loszulassen. IZY-Immobilien hat sich bei der ersten Besichtigung 2,5 Stunden Zeit genommen, jedem Raum zugehört. Am Ende lagen wir 6 % über unserem ursprünglichen Limit – und das ohne ein einziges Mal Druck. Wir haben ihn an unsere Nachbarn weiterempfohlen."
Häufige Fragen zum Immobilie verkaufen in Wien
Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Immobilie in Wien zu verkaufen?+
Die stärksten Nachfragefenster in Wien sind Februar bis Juni und September bis November. Wichtiger als die Jahreszeit ist aber die Vorbereitung: vollständige Unterlagen, realistischer Preis und gute Fotos schlagen jeden Saison-Effekt.
Verkaufe ich besser öffentlich oder off-market?+
Öffentlich auf willhaben und ImmoScout24 bringt maximale Reichweite und funktioniert bei Standardwohnungen am besten. Off-market lohnt bei Premium-Objekten, Zinshäusern oder sensiblen Situationen – diskret, ohne Schaulustige und mit vorqualifizierten Käufern.
Wie läuft die Abwicklung bis zur Übergabe ab?+
Nach der Einigung: Kaufanbot, Kaufvertragserrichtung durch Notar oder Vertragsanwalt, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung und Übergabe mit Protokoll. Von der Unterschrift bis zum Geldfluss vergehen in Österreich typischerweise 6–12 Wochen.
Wie verkaufen wir unseren Wohnung in Wien am besten?+
In 4 Schritten: (1) fundierte Marktwertschätzung (kostenlos), (2) Unterlagen vorbereiten (Grundbuch, Energieausweis, Nutzwertgutachten), (3) professionelle Fotos + Inserate auf willhaben & ImmoScout24 + Off-Market-Käuferpool, (4) Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notarvertrag. Mit Makler dauert der Verkauf im Schnitt 8–14 Wochen und bringt 5–10 % mehr Erlös als Privatverkauf.
Wann ist der beste Zeitpunkt um eine Immobilie in Wien zu verkaufen?+
Generell verkauft sich gut von Februar bis Juni und September bis November. Wichtiger als die Saison ist aber die Zinslage und Ihr persönlicher Zeitdruck. Aktuell (2026) ziehen die Preise nach der Zinswende wieder an – wer in den nächsten 6–12 Monaten verkaufen will, ist gut beraten, jetzt zu starten.
Welche Unterlagen brauchen wir für den Immobilienverkauf?+
Grundbuchauszug, Energieausweis (Pflicht!), Wohnungseigentumsvertrag oder Kaufvertrag, Betriebskostenabrechnung der letzten 2 Jahre, Nutzwertgutachten, Pläne, Versicherungsnachweis, bei Häusern zusätzlich Baubewilligung & Benützungsbewilligung. Wir helfen Ihnen, alles zu sammeln.
Sehen wir hier wirklich alle Angebote von IZY-Immobilien?+
Auf unserem willhaben-Maklerprofil finden Sie alle öffentlich vermarkteten Objekte – tagesaktuell, mit Fotos, Grundriss und Energieausweis-Daten. Falls Sie etwas Bestimmtes suchen, das gerade nicht inseriert ist: einfach kurz melden, wir geben Bescheid, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Können wir einen Anfrage stellen, wenn aktuell nichts Passendes dabei ist?+
Ja, sehr gerne. Schreib uns, was Sie suchen (Bezirk, Größe, Budget, Zeitrahmen) – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in Wien oder im Speckgürtel reinkommt.
Wie schnell sind neue Angebote online?+
Neue Inserate auf willhaben sind binnen Stunden auf unserem Maklerprofil sichtbar. Über den Button hier auf der Seite landest Sie direkt im aktuellen Profil – immer 1:1 aktuell.
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