Kostenlose Immobilien-Besichtigung in Wien & NÖ
Ich komme persönlich zu dir nach Wien oder in den Speckgürtel, schaue mir deine Wohnung, dein Haus oder dein Zinshaus an und gebe dir eine ehrliche Ersteinschätzung – inklusive schriftlicher Marktwert-Schätzung in 24h. Alles unverbindlich, ohne Maklervertrag, ohne versteckte Kosten.
Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung direkt anfragen
Statt langem Telefonat: vier kurze Schritte. Damit ich deinen Termin in Wien, im Speckgürtel oder in NÖ optimal vorbereiten kann – mit den richtigen Bezirks-Marktdaten und einem passenden Slot.
- Geeignet für Wohnung, Haus, Zinshaus und Grundstück
- Hilft mir bei Bezirk, Objektart und Zeitfenster
- Termin-Vorschlag innerhalb von 48 Stunden
Welche Immobilie soll besichtigt werden?
Weil ein Online-Tool deine Wohnung nicht riecht
Online-Schätzungen für Eigentumswohnungen in Wien sind praktisch, aber sie sehen nicht, ob deine Heizung 30 Jahre alt ist. Sie spüren nicht den Trittschall im Altbau, sie erkennen keinen Feuchteschaden im Sockel und sie wissen nicht, dass die Aussicht aus dem Schlafzimmer auf eine Brandmauer geht – obwohl im Grundriss alles stimmt.
Eine ehrliche Immobilienbewertung Wien & Niederösterreich braucht 60 bis 90 Minuten persönliche Zeit mit deiner Immobilie. Genau das mache ich kostenlos: jeden Raum, jeden Winkel, die Hausgemeinschaft, die Rücklage, die MRG-Einordnung, den Energieausweis. Am Ende weißt du nicht nur, was deine Immobilie heute wert ist – sondern auch, wo du mit gezielten Maßnahmen den Verkaufspreis um 5 bis 15 Prozent steigern kannst.
Keywords im Fokus: Immobilien Besichtigung Wien, Vor-Ort Termin Makler Wien, Marktwert Wohnung Wien schätzen, Haus bewerten Wiener Speckgürtel, Eigentumswohnung Bezirk 1010–1230, Off-Market-Check, MRG- und Energieausweis-Check.
In 4 entspannten Schritten
Termin vereinbaren
Per Telefon, WhatsApp oder über den Funnel. Innerhalb von 48 Stunden ein passender Slot.
Ich komme zu dir
Pünktlich, gut vorbereitet, mit Bezirks-Marktdaten. Du musst nichts vorbereiten.
60–90 Min vor Ort
Wir gehen Raum für Raum durch. Ehrliche Einschätzung, klare Worte.
In Ruhe entscheiden
Innerhalb von 24h schriftliche Schätzung. Du entscheidest, wann (oder ob) wir starten.
Mein Wiener Besichtigungs-Check
- Bausubstanz: Decken, Wände, Boden, Feuchtigkeit, Risse, Schimmel-Risiko
- Haustechnik: Heizung (Alter, Typ), Warmwasser, Elektrik, Wasserleitungen
- Fenster & Türen: Isolierung, Schallschutz, Zustand der Beschläge
- Grundriss-Effizienz: Verkehrsflächen, Gangbreiten, Helligkeit, Schnitt
- Bad & Küche: Alter, Zustand, Sanierungspotenzial, Wertsteigerung
- Lage-Check Wien: Lärm, Aussicht, Tageslicht, Nachbarn, Parkpickerl, U-Bahn
- Gebäude: Allgemeinzustand, Lift, Dach, Fassade, Rücklage, Hausordnung
- Rechtlich: Wohnungseigentum, MRG-Einordnung, Servituten, Energieausweis
Wien-spezifisch besichtigt – nicht nach Lehrbuch
Eine Altbau-Wohnung in 1010 bewertet sich anders als ein Neubau-Penthouse in 1220. Ein Zinshausanteil in der Josefstadt braucht andere Daten als ein Reihenhaus in Klosterneuburg. Genau deshalb arbeite ich mit Bezirks-Marktdaten, U-Bahn-Karten, Schulsprengeln, Parkpickerl-Zonen und einem persönlichen Käufer-Netzwerk aus 15 Jahren Wien-Erfahrung.
So lief die Besichtigung bei anderen Eigentümern
Eine Auswahl aus den letzten Monaten – Wohnung, Haus und Zinshaus, jeweils mit Bezirk und Ergebnis.
Altbauwohnung, 3 Zimmer
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Dachterrassen-Wohnung
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Loft, ungewöhnlicher Grundriss
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Reihenhaus mit Garten
Familienhaus. Präzises Targeting auf Familien aus 1190/1180 brachte sofort vier Interessenten.
City-Eigentumswohnung
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Penthouse mit Pergola
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Einfamilienhaus mit Pool
Über Ansprache an internationale Familien aus der Wiener Botschaftsszene verkauft.
Gründerzeit-Etage saniert
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
Zinshaus-Anteil (off-market)
Diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat. Drei eingeladene Investoren – einer bekam den Zuschlag.
Schriftliche Marktwert-Schätzung in 24 h
Nach der Vor-Ort-Besichtigung bekommst du innerhalb eines Werktags eine kompakte, schriftliche Marktwert-Schätzung für deine Wiener Immobilie per E-Mail. Mit konkreten Zahlen, Vergleichsobjekten aus deinem Bezirk, Bewertung nach Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren und meiner Empfehlung für die nächsten Schritte. Auch wenn du am Ende nicht verkaufst – du hast einen klaren Überblick über den aktuellen Wert deiner Immobilie.
Kostenlose Besichtigung – FAQ
Ist die Besichtigung wirklich kostenlos?+
Ja, 100%. Du musst nichts unterschreiben, nichts bezahlen und nichts versprechen. Ich komme vorbei, sehe mir deine Immobilie an, gebe dir eine ehrliche erste Einschätzung – und du entscheidest in Ruhe, ob du mit mir arbeiten willst oder nicht.
Wie lange dauert eine Immobilien-Besichtigung Wien?+
60 bis 90 Minuten. Ich nehme mir Zeit für jeden Raum, schaue Bausubstanz, Grundriss, Mängel, Lage. Wir sprechen über deine Pläne, deine Erwartungen und ich erkläre dir, was am Wiener Markt realistisch ist – und was nicht.
Was passiert nach der Vor-Ort-Besichtigung?+
Du bekommst in der Regel binnen 48 Stunden eine schriftliche Marktwert-Schätzung von mir – per E-Mail oder bei einem zweiten Termin persönlich. Mit konkreten Zahlen, Vergleichsobjekten aus dem Bezirk und meiner Empfehlung für die Verkaufsstrategie.
Muss ich danach mit IZY-Immobilien verkaufen?+
Nein. Du bist zu nichts verpflichtet. Wenn du mit meiner Einschätzung nichts anfangen kannst – kein Problem. Wenn du dich entschließt, später (oder gar nicht) zu verkaufen – auch kein Problem. Manche meiner heutigen Kunden hatten den ersten Termin vor 3 Jahren.
Was bringe ich zur Besichtigung mit?+
Wenn vorhanden: Grundriss, alter Energieausweis (HWB), Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag bei ETW, letzte Betriebskostenabrechnung, Belege über Sanierungen. Wenn nichts vorhanden: macht nichts, ich besorge alles im Lauf der Beauftragung.
Wann sind die Termine möglich?+
Werktags 9–19 Uhr, Samstag 10–14 Uhr. Auf Wunsch auch Sonntag oder Abend nach 19 Uhr (in Notfällen, z.B. bei Erbschaftsgemeinschaften aus dem Ausland).
Ich wohne nicht in Wien – kann ich trotzdem eine Besichtigung anfordern?+
Klar. Ich komme zu jeder Wiener Adresse und in den gesamten Wiener Speckgürtel (Klosterneuburg, Mödling, Perchtoldsdorf, Baden, Korneuburg, Schwechat, Tulln). Bei weiter entfernten Lagen organisieren wir gerne einen Termin per Video, falls du nicht vor Ort sein kannst.
Was unterscheidet eine Vor-Ort-Besichtigung von einer Online-Schätzung?+
Online-Tools sehen weder Bausubstanz noch Hausgemeinschaft, Lärmpegel, Aussicht oder den realen Sanierungsstand. Eine professionelle Wiener Immobilien-Besichtigung berücksichtigt Wohnungseigentumsgesetz, MRG-Einordnung, Energieausweis, Hausrücklage, Lift-Situation und realistische Käufer-Zielgruppen – Dinge, die direkt 5–15 % am Verkaufspreis ausmachen.
Termin sichern – kostenlos & unverbindlich
Termin sichern – persönlich & unverbindlich
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- ✓ Kostenlos & unverbindlich
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