Vor einem Verkauf
Sie erfahren, welche Preisspanne am Markt plausibel ist, welche Zielgruppe infrage kommt und welche Unterlagen vor dem Verkaufsstart fehlen.
Kostenlos & unverbindlich
Immobilie in Wien kostenlos schätzen lassen
Sie möchten verkaufen, haben geerbt, regeln eine Trennung oder brauchen eine realistische Vermögensübersicht? Wir bewerten Wohnung, Haus, Grundstück oder Zinshaus anhand der konkreten Lage, des Zustands, rechtlicher Merkmale und vergleichbarer Angebote und Verkäufe. Sie erhalten eine nachvollziehbare Marktwertspanne – kostenlos und ohne Maklervertrag.
Kostenlose Schätzung Wien & NÖ•Vergleichs-, Sach- & Ertragswertverfahren•Begründete Marktwertspanne statt Rechner-Ergebnis
Für Eigentümer in einer konkreten Entscheidungssituation
Wann eine kostenlose Immobilienbewertung in Wien sinnvoll ist
Die Seite richtet sich an Eigentümer, die nicht nur einen automatischen Richtwert sehen, sondern eine belastbare erste Orientierung brauchen. Das ist besonders hilfreich, wenn Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses vorbereiten, eine geerbte Immobilie einordnen, bei einer Scheidung eine gemeinsame Gesprächsbasis benötigen oder prüfen möchten, ob sich Vermietung oder Verkauf eher lohnt.
Bei Erbschaft oder Trennung
Eine neutrale Ersteinschätzung schafft eine gemeinsame Zahlenbasis. Für gerichtliche oder steuerliche Zwecke kann zusätzlich ein Sachverständigengutachten nötig sein.
Für Ihre Vermögensplanung
Auch ohne unmittelbaren Verkauf erhalten Sie eine aktuelle Orientierung zu Wohnung, Haus, Grundstück oder Zinshaus in Wien und Niederösterreich.
Schritt 1 von 4Immobilientyp
Welche Art von Immobilie?
Wählen Sie den Typ, der am besten passt.
Was Sie tatsächlich erhalten
Von der Anfrage zur begründeten Marktwertspanne
Eine kostenlose Immobilienbewertung in Wien ist dann nützlich, wenn ihr Ergebnis verständlich bleibt. Deshalb nennen wir nicht nur eine Zahl. Wir ordnen ein, welche Merkmale den Wert tragen, wo Käufer wahrscheinlich Abschläge ansetzen und welche Angaben noch geprüft werden sollten.
1. Eckdaten
Objektart, Lage, Fläche und wenige Kontaktdaten genügen für den Start. Zusätzliche Angaben sind freiwillig, verbessern aber die Einordnung.
2. Datenprüfung
Wir prüfen Lage und Mikrolage, Objektmerkmale und verfügbare Vergleichsfälle. Bei vermieteten Objekten betrachten wir zusätzlich Ertrag und Vertragslage.
3. Rückfragen oder Termin
Wenn Besonderheiten den Wert wesentlich verändern können, klären wir diese persönlich oder empfehlen eine Besichtigung vor Ort.
4. Ergebnis
Sie erhalten eine begründete Preisspanne mit den wichtigsten Werttreibern, möglichen Risiken und einem sinnvollen nächsten Schritt.
Immobilie schätzen lassen in Wien: So ordnen wir den Marktwert ein
Eine seriöse Immobilienbewertung in Wien stützt sich auf drei Säulen: Vergleichswertverfahren (was wurde in Ihrer Lage zuletzt wirklich verkauft?), Sachwertverfahren (Bodenwert + Bauwert minus Abnutzung) und Ertragswertverfahren (für vermietete Objekte). Wir kombinieren alle drei und gleichen sie mit aktuellen Wiener Marktdaten und passenden Vergleichsfällen ab. Welches Verfahren stärker wiegt, hängt vom Objekt und seiner Nutzung ab.
Was eine Online-Schätzung nicht kann: Lage-Mikrofaktoren bewerten (laute Straße, Innenhof, Stockwerk, Sonnenseite), Sanierungsstand erkennen, Hausgemeinschaft & Rücklagen prüfen, Energieausweis-Werte ins Bewertungsmodell einpreisen. Deshalb kann ein Rechner einen ersten Anhaltspunkt liefern, aber keine persönliche Prüfung ersetzen.
Wertfaktoren im Detail
Was beeinflusst den Wert Ihrer Wiener Immobilie wirklich?
Bezirk & Mikrolage
1010, 1090, 1180, 1190 erzielen 8.000–12.000 €/m². Innenhof-Ruhelage schlägt Hauptstraße oft um 10–15 %.
Stockwerk & Lift
Dachgeschoss mit Lift = Premium. EG ohne Garten und ohne Lift = Abschlag bis 15 %.
Zustand & Sanierung
Sanierungsstand Bad/Küche/Fenster/Heizung – pro veraltetem Gewerk realistisch –50 bis –200 €/m².
Grundriss & Helligkeit
Durchgangszimmer und Nordausrichtung schmälern den Preis. Loggia/Balkon Süd/West = klarer Plus-Faktor.
Energieausweis (HWB)
HWB <50 = Verkaufsbeschleuniger. HWB >150 + Gas-Etagenheizung = aktuell schwer finanzierbar (KIM-V).
Hausgemeinschaft & Rücklage
Sanierte Fassade, gefüllte Reparaturrücklage, geregelte Hausordnung – das sehen Käufer im Protokoll und zahlen mehr.
Widmung & Wohnzone
Schutzzone, Wohnzone Wien, Stellplatzverpflichtung – beeinflusst Vermietung, Kurzzeitvermietung und Bauklasse.
Vermietet vs. leer
Frei übergeben bringt typischerweise 15–25 % mehr als vermietet zu Altvertrag (MRG-Vollanwendung).
Aktuelle Nachfrage
Nach KIM-V-Lockerung 2025 ziehen 2–3-Zimmer bis 450 T€ wieder stark an – Premium-Segment >1,2 Mio € bleibt selektiver.
Wohnung, Haus, Grundstück oder Zinshaus bewerten: Darauf kommt es an
Wohnung bewerten in Wien
Neben Wohnfläche und Bezirk prüfen wir Stockwerk, Lift, Freiflächen, Ausrichtung, Grundriss, Zustand sowie Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Hilfreich sind Betriebskostenabrechnung, Rücklagenstand, Protokolle und Energieausweis.
Haus schätzen lassen
Bei einem Haus zählen Grundstück, Baujahr, Nutzflächen, rechtmäßiger Bestand, Haustechnik, Sanierungen und mögliche Erweiterungen. Ein Vor-Ort-Termin ist meist sinnvoll, weil Fotos allein Bausubstanz und Außenbereiche nicht zuverlässig zeigen.
Grundstück bewerten
Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, Form, Erschließung, Topografie und bestehende Rechte bestimmen den Wert. Ein Quadratmeterpreis aus der Nachbarschaft reicht ohne Prüfung der tatsächlichen Bebaubarkeit nicht aus.
Zinshaus bewerten
Bei einem Zinshaus verbinden wir Ertragswert, Bestandsmieten, Leerstand, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Entwicklungspotenzial. Mietverträge und eine aktuelle Zinsliste sind dafür wichtiger als eine reine Flächenangabe.
Was die kostenlose Schätzung leisten kann
Sie liefert eine nachvollziehbare Marktwertspanne als Grundlage für Ihre nächste Entscheidung. Bei einem geplanten Verkauf können wir daraus später eine Angebotspreis- und Vermarktungsstrategie entwickeln. Eine Beauftragung ist damit nicht verbunden.
Wann ein Gutachten nötig sein kann
Für Gerichtsverfahren, strittige Erbteilungen, bestimmte Finanzierungs- oder Behördenzwecke kann ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen erforderlich sein. Unsere kostenlose Marktwerteinschätzung ersetzt dieses formelle Gutachten nicht.
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Schätzung in 48 Stunden – jetzt unverbindlich anfragen
Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns auf WhatsApp oder schicken Sie uns eine kurze Mail. Wir melden uns noch heute persönlich zurück – mit ehrlicher Wert-Indikation für Ihre Wiener Immobilie.
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- ✓ Direkt mit dem Makler, kein Call-Center
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⭐ Echte Schätzungen
So lief die Schätzung bei anderen Familien
Drei persönliche Geschichten aus Wien & dem Speckgürtel – realistisch, ohne Wunschpreis-Trick.
Familie Köhler
1190 Döbling · Reihenhaus, zwei Kinder, Umzug nach NÖ
Persönliche Bewertung direkt vom Kunden
„Wir haben unser Reihenhaus in Döbling verkauft, weil die Kinder mehr Garten brauchten. Drei Makler waren vorher da – nur IZY-Immobilien hat uns nicht das Blaue vom Himmel versprochen. Realistischer Preis, sauberer Plan, in drei Wochen weg. Und das Beste: er hat sogar geholfen, ein Haus in Klosterneuburg zu finden, weil er den Markt dort genauso gut kennt."
Familie Bachmair
1020 Leopoldstadt · Vermietung, Erstwohnung der Tochter
Persönliche Bewertung direkt vom Kunden
„Unsere Tochter ist ins Ausland gezogen und wir wollten ihre Eigentumswohnung vermieten – ohne den klassischen Mieter-Ärger. IZY-Immobilien hat in 10 Tagen einen geprüften Mieter gefunden, Bonität, Vertrag, Übergabeprotokoll, alles erledigt. Wir haben seither nie wieder Stress gehabt. Auch zwei Jahre danach bekommen wir ein WhatsApp, wenn etwas zu klären ist."
Familie Tomaselli
Mödling · Einfamilienhaus mit Garten, drei Generationen
Persönliche Bewertung direkt vom Kunden
„Unser Haus in Mödling war seit 1978 in der Familie. Emotional schwer loszulassen. IZY-Immobilien hat sich bei der ersten Besichtigung 2,5 Stunden Zeit genommen, jedem Raum zugehört. Am Ende lagen wir 6 % über unserem ursprünglichen Limit – und das ohne ein einziges Mal Druck. Wir haben ihn an unsere Nachbarn weiterempfohlen."
Häufige Fragen zur Schätzung
Wie genau ist eine kostenlose Immobilienschätzung in Wien?+
Unsere persönliche Schätzung liegt erfahrungsgemäß bei ±5 % Abweichung zum späteren Verkaufspreis, weil sie auf echten Vergleichsabschlüssen plus Vor-Ort-Eindruck beruht. Reine Online-Rechner arbeiten mit PLZ-Durchschnitten und liegen oft ±20 % daneben.
Muss ich nach der Schätzung verkaufen?+
Nein. Die Schätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Maklervertrag – viele nutzen sie nur zur Orientierung für Bank, Erbteilung oder Familienplanung.
Was steigert den Schätzwert meiner Wohnung in Wien am meisten?+
Am stärksten wirken Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten), Lift ab dem 3. Stock, ein aktueller Energieausweis und ein aufgeräumter, gut belichteter Zustand bei den Fotos. Große Sanierungen rechnen sich vor dem Verkauf dagegen selten eins zu eins.
Wie viel ist Ihre Immobilie in Wien wert?+
Der Marktwert hängt nicht nur vom Bezirk ab. Mikrolage, Zustand, Grundriss, Stockwerk, Lift, Freiflächen, Energiekennzahlen, rechtliche Verhältnisse und die Nachfrage nach vergleichbaren Objekten wirken gemeinsam. Deshalb erhalten Sie von uns keine pauschale Quadratmeterzahl, sondern eine begründete Preisspanne.
Wie können Sie Ihre Wohnung in Wien schätzen lassen?+
Drei einfache Schritte: (1) Online-Funnel ausfüllen (Lage, Größe, Eckdaten), (2) wir werten Vergleichsverkäufe aus dem Grundbuch aus, (3) Sie bekommen innerhalb von 48 h eine schriftliche Marktwertschätzung per E-Mail. Bei Häusern oder Zinshäusern kommen wir zusätzlich vorbei – auch das kostenlos.
Ist die Schätzung wirklich kostenlos?+
Ja. 100% kostenlos, 100% unverbindlich. Sie müssen keinen Vertrag unterschreiben.
Wie genau ist die Schätzung?+
Eine Marktwertschätzung ist eine fundierte Orientierung, keine Garantie für einen späteren Kaufpreis. Je vollständiger die Angaben und Unterlagen sind und je besser passende Vergleichsfälle vorliegen, desto enger lässt sich die Preisspanne fassen. Bei besonderen oder uneinheitlichen Objekten empfehlen wir einen Vor-Ort-Termin.
Wie schnell bekommen wir das Ergebnis?+
In der Regel innerhalb von 48 Stunden – je nach Objekttyp und nötiger Vor-Ort-Einschätzung manchmal etwas länger.
Brauchen wir einen Energieausweis?+
Nein, für die Erstschätzung nicht. Den brauchen wir erst beim tatsächlichen Verkauf.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?+
Im Alltag meist dasselbe. Streng genommen ist der Verkehrswert ein gerichtsfester Begriff aus § 2 LBG (für Gericht, Behörden, Banken), der Marktwert die handelsübliche Einschätzung. Für Verkauf, Scheidung oder Erbschaft reicht in 90% der Fälle eine fundierte Marktwertschätzung – ein gerichtsfestes Gutachten (1.500–3.000 €) nur, wenn ein Streit vor Gericht geht.
Wie viel ist unser Haus in Wien wert?+
Wiener Einfamilienhäuser liegen 2026 grob zwischen 700 T€ (Stadtrand, sanierungsbedürftig, 1210/1220/1230) und 3+ Mio. € (Hietzing 1130, Döbling 1190, Währing 1180 in Bestlage). Entscheidend sind Grundstücksgröße, Bauklasse, Widmung (Schutzzone?) und Erhaltungszustand. Wir nennen Ihnen die realistische Marktspanne nach einem 30-Minuten-Vor-Ort-Termin.
Wie viel ist unser Grundstück in Wien wert?+
Baugrund hängt entscheidend an Widmung (Bauland Wohngebiet vs. Gartensiedlung) und Bebaubarkeit (Bauklasse I–VI, GFZ). Wiener Baugrund-Quadratmeterpreise reichen von 250 €/m² (Randlagen, Bauklasse I) bis 4.500+ €/m² (innerstädtische BK V/VI). Wir prüfen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan und nennen Ihnen den marktfähigen Preis.
Kostet eine professionelle Immobilienschätzung wirklich nichts?+
Unsere Marktwertschätzung – inkl. Vor-Ort-Termin in Wien und im Wiener Speckgürtel – ist kostenlos und unverbindlich. Sie gehen keinen Maklervertrag ein. Erst wenn Sie sich später für einen Verkauf mit uns entscheiden, fällt Provision an (3 % + USt vom Verkäufer).
Wie lange dauert die Bewertung?+
Online-Funnel: 2 Minuten. Schriftliche Schätzung: meist binnen 48 Stunden. Bei Häusern, Zinshäusern und komplexen Objekten planen wir einen Vor-Ort-Termin von ca. 45 Minuten ein – das Ergebnis kommt dann 2–3 Werktage später schriftlich.
Brauchen wir für die Bank ein offizielles Gutachten?+
Für die normale Wohnbau-Finanzierung reicht meist die Bank-interne Bewertung plus unsere Marktwertschätzung. Ein gerichtsfestes Gutachten vom allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen (1.500–4.500 €) ist nur bei Scheidung mit Gerichtsverfahren, Erbteilungsstreit oder bei der Übertragung an nahe Angehörige (Schenkungssteuer) zwingend nötig.
Was ist der Unterschied zwischen Online-Bewertung und persönlicher Schätzung?+
Online-Tools arbeiten häufig mit standardisierten Lage- und Objektdaten. Eine persönliche Schätzung kann zusätzlich Grundriss, Ausrichtung, Sanierungsstand, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, rechtliche Besonderheiten und die konkrete Mikrolage einordnen. Das Ergebnis bleibt eine Marktwertspanne und keine Verkaufsgarantie.
Wann ist der beste Zeitpunkt für eine Schätzung?+
Frühzeitig – idealerweise 3–6 Monate vor einem geplanten Verkauf. So bleibt Zeit, kleine Wert-Hebel zu nutzen (Mängel beheben, Energieausweis erneuern, Möbel-Staging). Auch bei Erbschaft, Scheidung oder Refinanzierung lohnt sich eine frühe Bewertung.
