Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Час с агентом у вас на объекте — честная оценка, реальная экспертиза по районам. Квартиры, дома, доходные дома во всех 23 районах Вены.
Онлайн-портал не видит свежеотремонтированный лифт, шумный перекрёсток, южный балкон или сомнительный отчёт управляющего. 60-минутный личный осмотр в Вене или Нижней Австрии даёт оценку с точностью ±3% — и чёткий план.
Онлайн-оценки квартир в Вене удобны, но они не видят, что отоплению 30 лет. Они не слышат ударный шум в Altbau, не замечают сырость у цоколя и не знают, что из спальни вид упирается в брандмауэр — хотя по плану всё идеально.
Честная оценка недвижимости в Вене и Нижней Австрии требует 60–90 минут личного времени на объекте. Именно это мы делаем бесплатно: каждая комната, каждый угол, состояние дома, резервный фонд, применимость MRG, энергопаспорт. В итоге вы знаете не только текущую стоимость, но и где точечными мерами можно поднять цену продажи на 5–15 процентов.
По телефону, в WhatsApp или через форму. Подходящий слот в течение 48 часов.
Вовремя, подготовленные, с рыночными данными по району. Готовить ничего не нужно.
Проходим комнату за комнатой. Честная оценка, понятные слова.
Письменная оценка за 24 часа. Вы решаете, когда (и стоит ли) начинать.
Квартира Altbau в 1010 оценивается иначе, чем пентхаус в новостройке в 1220. Доля в доходном доме в Йозефштадте требует других данных, чем таунхаус в Клостернойбурге. Поэтому мы работаем с рыночными данными по районам, картами метро, школьными округами, зонами Parkpickerl и личной сетью покупателей за 15 лет в Вене.
Три венские семьи о первой беседе, оценке и принятом решении.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
После осмотра вы получаете в течение одного рабочего дня компактную письменную рыночную оценку вашей венской недвижимости по e-mail. С конкретными цифрами, сравнимыми объектами из вашего района, оценкой по сравнительному, затратному и доходному методам и нашей рекомендацией по следующим шагам. Даже если вы в итоге не продадите — у вас будет ясная картина текущей стоимости.
Мы осматриваем объект, проверяем документы и локацию, обсуждаем ваши цели и даём честную первую оценку диапазона цены и срока продажи. Встреча длится 45–90 минут.
Да, без договора и без обязательств — даже если вы решите не продавать.
Да, бесплатно по всему пригородному поясу Вены: Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Баден, Корнойбург, Тульн.
Да — 100% бесплатно и без обязательств. Мы приезжаем на объект, 60–90 минут осматриваем и даём честную первую оценку. Мандат не требуется.
60–90 минут. Мы уделяем время каждой комнате, смотрим конструкцию, планировку, дефекты, локацию. Обсуждаем ваши планы и объясняем, что реально на венском рынке, а что нет.
Желательно, но не обязательно: план, энергопаспорт, последний отчёт по эксплуатационным расходам, договор о праве собственности, выписка из Земельной книги, чеки по ремонту. Чего-то нет — решим вместе.
Обычно 2–5 рабочих дней для Вены, 5–7 дней для Нижней Австрии (Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Баден, Корнойбург). Будни 9–19, суббота 10–14, по запросу вечер или воскресенье.
В течение 48 часов вы получите письменную оценку и чёткое предложение по стратегии — публично, off-market или просто для ориентира, со сравнимыми сделками по вашему району.
Нет. Никаких обязательств. Решите продавать позже или вообще не продавать — тоже нормально. Некоторые наши сегодняшние клиенты были на первой встрече три года назад.
Конечно. Мы приезжаем по любому адресу в Вене и по всему пригородному поясу (Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Баден, Корнойбург, Швехат, Тульн). Для собственников за рубежом делаем видео-осмотр.
Онлайн-инструменты не видят ни конструкцию, ни состояние дома, ни уровень шума, вид или реальный ремонт. Профессиональный венский осмотр учитывает право собственности на квартиру, применимость MRG, энергопаспорт, резервный фонд, лифт и реальные группы покупателей — это прямые 5–15 % цены.
Запишитесь на бесплатный осмотр сегодня
Скажите где и когда — приедем с экспертизой по району и честным мнением.
